天河荔湾又将有新宅地供应!以低密度宅地为主

2023-07-27 19:20:58 南方都市报

近日广州市规划和自然资源局发布《2023年广州经营性用地供地蓝皮书优化修编》,以加大推进大产业、大平台、大项目、大企业、大环境的工作力度,继续强化要素保障为高质量发展蓄势赋能。

此次修编在年初发布版本的基础上,精细化梳理储备用地,精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地,进一步引导产业集聚发展,强化现代服务业用地保障,同时稳定商住用地的供应。


(资料图片仅供参考)

蓝皮书共更新土地78宗(商服用地47宗、居住用地21宗、工业用地3宗、其它用地7宗)。就居住用地来看,中心区还有全新宅地出让,其中天河3宗、海珠1宗、荔湾2宗。值得关注的是,天河和荔湾块区均以低密度宅地为主。宅地极其稀缺的南站商务区,有2宗宅地出让,容积率分别是1.2和1.5,且体量都还不小。

天河区广铁石牌桥块位于天河中部,环五山创新策源区。地处地铁11号线、19号线、21号线、37号线沿线,距华景路站1000米,驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。周边有南方医科大学第三附属医院等卫生设施,及博兴购物广场、米卢酒店等商场酒店,生活配套一应俱全。

土地成交参考价来看,2022年12月15日,天河区AT0507033地块(中铁物流园地块),二类居住用地(R2),用地面积155450㎡,建筑面积≤208662㎡,成交总地价958066万元,成交楼面地价45915元/㎡。同类项目参考价格来看,珠江俊园在售挂牌参考价92993元/㎡,陶然庭苑在售挂牌参考价79726元/㎡,半芳满庭园在售挂牌参考价77564元/㎡。

天河上元岗地块位于天河区西部,为住房需求较高区域,西侧邻近白云山。交通便利,地处地铁18号线、26号线、29号线沿线,驾车30分钟内可快速到达珠江新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区。周边有白天鹅京溪实验小学、南方医科大学外国语学院、广州市市政职业学校、谷裕市场等商业设施、南方医科大学附属南方医院等,生活配套一应俱全。

土地成交参考价来看,2022年8月9日,天河区燕塘地块三(AT020883地块),二类居住用地(R2),用地面积81779.94㎡,建筑面积≤168102㎡,成交总地价811933万元,成交楼面地价48300元/㎡。同类项目参考价格来看:南兴花园在售挂牌参考价38882元/㎡,远洋天骄在售挂牌参考价59827元/㎡,广州白天鹅花园在售挂牌参考价3.8万元/㎡。

天河牛利岗北街以西宅地,这宗宅地是今年首度露面。该地块用地面积73953㎡,位于后天河北板块。克而瑞数据显示,天河近十年供应了31宗宅地,其中,后天河北供应了10宗,成交8宗,距离最近的土地成交是2022年天河区燕塘地块三(AT020883地块),也就是现在的越秀天河和樾府。

该地块距离3号线梅花园站500米,西侧邻近白云山,南侧靠近环城高速,周边还有天河金茂广场、广垦天河商业中心、大塘商业中心、华润万家等商场,生活配套一应俱全,居住氛围成熟。同类项目参考价格来看,信达金茂府在售挂牌参考价90265元/㎡,越秀·天河·和樾府在售挂牌参考价8.5万元/㎡,合生云山熹景在售挂牌参考价57694元/㎡。

荔湾区计划供应荷景路以北AF060102、AF060481两宗地块,用地面积141300㎡,容积率仅有1.5。地处地铁1号线、10号线、广佛线沿线,邻近西塱地铁站,驾车40分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛等重要功能片区。周边有西塱小学、华师附小、广东实验中学荔湾学校、普莱贝斯幼儿园等教育配套设施,广州广钢新城医院等医疗卫生设施。从周边项目来看,中海保利朗悦在售挂牌参考价6.8万元/㎡,保利和光晨樾在售挂牌参考价67493元/㎡,中海学仕里在售挂牌参考价59786元/㎡。

供应极为罕见的广州南站也有2宗宅地亮相。南站商务区留用地13号地块位于番禺区西北部,广州南站核心区,着力打造为高度服务业聚集区和泛珠枢纽总部经济区。交通便利,地处地铁2号线、7号线、22号线沿线,距广州南站500米,邻近东新高速、南大干线,步行可达广州南站,驾车30分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。配套齐全,周边万科世博汇等商场,生活配套一应俱全。潜力巨大,广州南站核心区规划建设有序推进,高端商务、创新产业逐步聚集。同类项目来看,广州城投·岭南府在售挂牌参考价4.2万元/㎡,臻尚苑在售挂牌参考价4.2万元/㎡,奥园越创大厦在售挂牌参考价19804元/㎡。

南都·湾财社记者 王艳玲