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一、有房贷的房子可以抵押贷款吗

从理论上来看，有房贷的房子是不能进行再次抵押贷款的。大家想想看，抵押贷款的房子产权一般都在银行，原先的抵押贷款银行一定是不愿意将一套房产进行重复抵押贷款的。如果找另一家银行进行贷款的话，房屋产权将会纠缠不清，它们也不愿意麻烦。所以正确的做法是，将现有的房贷结清以后方能再次进行抵押贷款业务。

二、哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋

根据我国的相关政策规定，具有公益用途的房产是不能用作抵押贷款业务的。比如说医院、博物馆、纪念堂和幼儿园等等。

2、产权有问题的房屋

产权有问题的房屋不能用作抵押贷款业务，比如说违章建筑物、查封房屋、扣押房屋、抵押性质房屋、不能上市的公房、小产权房、未满五年的经济适用房以及拆迁范围内的房屋。

3、房屋本身有缺陷的房子

假如说房屋的房龄太大，超过了20年以上，又或者是房屋面积过小，不到50平方米以下的二手房，去银行申请贷款是不会予以受理的。

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