公寓过户税费怎么算
(资料图片)
卖方:
1、营业税及其附加税:(合同价—买入价)×5.65%;
2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)*系数;
注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算);
(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税—营业税—自然税额)/买入价<100%,系数选40%;
3、个人所得税:(合同价—买入价—买入的契税-营业税)*20%;
4、印花税:合同价*0.05%;
五、评估费:合同价*3%。
买方:
1、契税:合同价*3%;
2、交易手续费:合同价*2.5%;
3、印花税:合同价*0.05%。
购买公寓需要注意什么
1.考察小区的周边综合环境与配套
主要包含两个方面:一、看小区功能设施是否满足业主的日常所需;二、小区外围是否具备生活所需配套。
2.是否作为一种理财手段
如果你只是想用来,当然投入越少越好,所以房屋的装修没必要太高档,否则不仅租客数量会明显减少,而且房屋出租机率也会大大降低,从而会造成空置的风险。
3.物业管理水平决定小区房屋的出租率
小区的配套设施必须充足,比如:超市、餐馆、重点中小学等;并且要有好的安保措施,否则利益会大打折扣。
4.注意房屋产权
根据有关规定:房屋使用权性质与土地使用权必须保持一致。自方法很简单,购房者只要看下《国土使用证》中土地用途一栏,便可一目了然。
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