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在寸土寸金的现代化城市，“楼宇经济”成为许多城市在规划中提到的一个高频词。而随着济南东部CBD和汉峪金谷片区的崛起，济南也将楼宇经济作为新的经济增长点，逐步释其发展潜能。值得一提的是，在这个关键节点，全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际宣布进军济南市场。

一直以来，“亿元楼”（整栋楼年税收过亿元）是一个地方衡量楼宇经济发展的重要指标。在2022年9月公布的2022中国楼宇（总部经济）标杆城区30强名单中，山东共有3个城区入围，分别是：济南历下区、青岛的市南区和崂山区。

其实，作为省会城市，济南一直在借力楼宇经济发力总部经济，把每一块产业空间都种成经济“高产田”。以济南高新区汉峪金谷为例，该片区以科技创新、金融服务为主导，聚集了大型金融机构及总部企业40余家，科技金融机构200余家，高新技术企业500余家，展示了济南东部新城地标商务的强大吸附力。位于其中的人工智能大厦，一栋大厦聚集了26家重点企业，产业规模超20亿元，年税收过亿元。

或许是尝到了楼宇经济的甜头，未来几年，仅济南东部就有长岭片区和唐冶新区大量写字楼入市。不过，随之带来的是写字楼空置率的上升。数据显示，目前，济南甲级写字楼空置率为25.5%，净有效租金每月下降100.9元/平米，明显高于国内其他一线城市。

不过，随着高力国际入驻济南，这个问题或许会得到有效缓解。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究董事陆明说，当前中国甲级写字楼市场也处于疫情后的恢复期，企业需求恢复强度较弱，整体需求恢复尚需更长时间。随着更多新项目的入市，济南市场的竞争格局也在日趋激烈，新兴板块和传统商务区之间正在形成新的竞争格局。

在8月3日举行的“高力国际亮相泉城”发布会上，高力国际中国区董事总经理邓懿君也表示，高力国际在济南的业务正在逐步发展成长，未来会有更多服务版块陆续落地济南。高力国际将更深入挖掘济南市场的产业资源禀赋，为客户提供全周期的专业服务，加速客户成功、助力城市发展。

（文章来源：海报新闻）