租赁的房屋面临征收,承租人能否获得拆迁补偿安置?

2023-08-31 12:22:32 北京楹庭律师事务所

租赁的房屋面临征收,作为租客能否获得补偿?租赁的房屋在面临征收时,作为承租人,租客能不能获得征收的补偿?

首先,征收补偿是指征收人对于被征收房屋所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。大家要明确这里是对房屋的所有人给予的补偿。


(资料图)

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在国有土地上房屋征收关系中,停产停业损失补偿应当归房屋有权人即出租人所有,承租人无权主张享有和分配。

房屋征收补偿关系与房屋租赁合同关系,是两个完全不同的法律关系,房屋承租人只能根据房屋租赁合同,向出租人主张不能继续履行租赁合同而产生的违约责任。

租赁合同到期后房屋被征收,租客其实依然可以获得赔偿。在租房合同到期后承租人继续使用,房屋的房东又没有异议的,原租赁合同继续有效。当然,这时候你需要及时的支付租金,即使合同到期了没有续签,合同也是有效的。

只有租赁期限改为不定期合同,就是租赁的期限从有期限的合同,比如一年,两年,三年,五年改为无固定期限的这种合同了,房主可以随时终止你的合同,你也可以随时终止租用的这个房子。那么,双方依然存在着这种租赁的关系,租客依然在合法的拥有和使用房屋的情况。

因此,如果租赁的房子到期之后,租客依然在合法的使用,租赁的房屋也在正常地交纳着租金,在这种情况下,房屋被征收时,租房人也就是租客就可以获得营业损失和装修相应的损失的补偿。当然房屋价值的补偿还是归房主所有。

遇到了这种因为租房的原因造成了征收,能不能获得补偿,还需要具体问题具体分析。如果遇到征收,比如说征收款跟租赁方无关,或者是双方怎么分会在协议里约定清楚。如果约定清楚了,那就要按照合同的约定进行处理,如果没有约定清楚。没有说这方面该如何去划分,那就是因为谁产生的就归谁所有。

承租企业,在企业征收过程当中依然可以获得合法的补偿,可以作为适格的主体,参与到行政补偿,或者行政诉讼、行政复议当中来。但是,具体怎么参与,建议向专业的律师团队进行咨询。结合事实依据,适用正确的法律来参与到行政征收、行政补偿或者行政复议、行政诉讼中来。

如果说走错路只是觉得自己有理,但是没有一个合适的途径表达的,就不能很好地保护自己的合法权益。让律师团队为企业主制定专业的办案方案之后,企业主再决策下一步应当如何去做。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。